Квартира є, але в реєстрі її немає: які проблеми можуть виникнути у власника
Іноді трапляється так, що житлове приміщення – квартира або будинок – офіційно існує і перебуває у власності громадянина, проте відомості про нього відсутні в електронному реєстрі нерухомості. Причини такої ситуації можуть бути різними, проте це створює низку юридичних складнощів для власника. Старі документи на нерухомість залишаються чинними з юридичної точки зору, однак відсутність інформації в електронній системі може спричинити певні перепони.
Чому інформація може бути відсутня в реєстрі?
- Недостатній рівень цифровізації документів або їх неправильне внесення під час реєстрації.
- Використання паперових документів, не оцифрованих та не внесених до державних електронних баз.
- Помилки або затримки зі сторони уповноважених органів, що відповідають за ведення реєстру.
- Особливості оформлення у минулому, коли нерухомість могла бути зареєстрована за іншими правилами або на інші органи.
- Можливі технічні збої чи оновлення програмного забезпечення електронного реєстру.
Які ризики виникають для власника через відсутність даних у реєстрі?
- Неможливість оформлення іпотеки або інших фінансових угод, пов’язаних із нерухомістю.
- Утруднений або неможливий продаж чи подарунок власності, оскільки відсутність інформації в реєстрі викликає сумніви у правомірності власності.
- Проблеми при спадкуванні майна або підтвердженні свого права в суді.
- Ризик оскарження власності третіми особами через нерозгортання офіційних даних.
- Незручності під час отримання державних послуг, пов’язаних із житлом.
Як власнику внести інформацію про нерухомість до електронного реєстру?
1. Звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) за місцем знаходження нерухомості у відповідній області.
2. Подати документи через приватного нотаріуса, послуги якого оплачуються окремо.
3. Оформити заяву онлайн через державний портал «Дія», долучивши електронні копії підтверджуючих документів про право власності.
Для яких регіонів діють окремі правила та особливі вимоги, рекомендується уточнювати безпосередньо в місцевих органах влади або на офіційних онлайн-ресурсах, адже в деяких областях можуть існувати додаткові норми та процедури.
