Верховна Рада України ухвалила закон 25 березня 2026 року, який було підписано Президентом 14 квітня. Цей закон передбачає, що власники житла, яке зазнало руйнувань через воєнні дії, об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) та підприємства не зобов’язані сплачувати за комунальні послуги в період воєнного стану, а також протягом двох років після його завершення. При цьому нарахування платежів автоматично припиняються після проведення акту обстеження житла.
Хто може бути звільнений від сплати комунальних послуг
- Якщо житло повністю знищене, і його відновлення неможливе, нарахування за комунальні послуги повністю скасовуються з дати руйнування, яка фіксується у відповідному акті обстеження.
- Якщо житло пошкоджене, але підлягає відновленню, нарахування за воду, газ та опалення призупиняються на період, поки будівля є непридатною для проживання. Квартирна плата може бути переглянута та перерахована за рішенням співвласників.
Після проведення обстеження житла спеціальна комісія зобов’язана протягом 30 робочих днів повідомити власника, ОСББ, постачальників послуг та податкові органи про результати перевірки. З моменту надсилання такого повідомлення нарахування мають бути припинені. Заява на проведення обстеження може бути подана через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП), застосунок «Дія» або безпосередньо до місцевих органів влади.
Якщо проведення обстеження неможливе через розташування житла на окупованій території або у зоні активних бойових дій, власник має право подати заяву про визнання житла знищеним.
Заборонено стягувати борги за комунальні послуги, які накопичилися після 24 лютого 2022 року на окупованих територіях.
Можливі причини неефективності закону
Існують певні ризики та обставини, через які положення закону можуть не запрацювати ефективно, зокрема організаційні нюанси у роботі комісій, технічні складнощі обстеження житла у зонах бойових дій, а також правові колізії, пов’язані з визначенням статусу житла.
Які платежі залишаються для житла, що було зруйноване
Хоча основні нарахування за комунальні послуги припиняються, деякі види платежів можуть залишатися актуальними залежно від стану житлового об’єкта та законодавчих норм. Це можуть бути, наприклад, послуги, пов’язані з утриманням будинку або інші адміністративні внески, які не покриваються законом.
