Багато українців проявляють занепокоєння, чи не доведеться їм оплачувати чужі борги за воду, газ, електроенергію чи опалення після придбання житла. Чи переходять комунальні заборгованості разом із квартирою, а також що робити у разі вимог постачальників послуг сплатити борги попереднього власника – розглядаємо детально.
Чи можливо продати квартиру, маючи борги за комунальні послуги?
Продаж житла не забороняється навіть за наявності непогашених рахунків за газ, воду, електроенергію чи опалення. Власник має право укладати договір купівлі-продажу, не зважаючи на існуючі заборгованості. Водночас потенційному покупцю доцільно завчасно перевірити стан розрахунків за комунальні послуги, щоб уникнути непорозумінь із постачальниками або об’єднаннями співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) після придбання.
Чи переходять заборгованості на нового власника?
Відповідно до чинного законодавства, борги за комунальні послуги не переходять автоматично до нового власника квартири. Оплачувати послуги повинен той, хто фактично користувався ними або був стороною договору з відповідним постачальником. Отже, боргові зобов’язання, накопичені до продажу, залишаються відповідальністю попереднього господаря. Новий власник не зобов’язується виплачувати минулі борги виключно через отримання права власності.
Коли новому господарю все ж доведеться сплачувати борги?
Існують виняткові випадки, якщо таке передбачено між сторонами у договірних документах. Новий власник може взяти на себе зобов’язання погасити наявні борги за таких умов:
- наявність відповідного пункту в договорі купівлі-продажу;
- включення цієї умови в акті приймання-передачі житла;
- укладення окремої письмової угоди між продавцем і покупцем;
- погодження отримати квартиру із наявною заборгованістю у обмін на знижену ціну.
Тому надзвичайно важливо детально ознайомлюватися з кожним пунктом договору до його підписання.
Чому постачальники послуг часто звертаються до нового власника?
На практиці після оформлення права власності постачальники комунальних послуг нерідко намагаються стягнути борги саме з нового господаря квартири. Це пов’язано із тим, що встановити актуального власника значно простіше, ніж розшукувати попереднього. Однак такі вимоги не свідчать про автоматичне перенесення боргових зобов’язань. Зазвичай комунальні підприємства повинні оформити новий договір із власником та відкрити особовий рахунок на його ім’я.
Дії у разі виявлення заборгованості після купівлі квартири
- Звернутися до постачальника послуг у письмовій формі.
- Надати копію договору купівлі-продажу.
- Надати акт приймання-передачі квартири.
- Запитати деталізацію боргу за періодами.
- Переоформити особовий рахунок на власне ім’я.
Якщо комунальна компанія продовжує наполягати на сплаті чужих боргів або погрожує відключенням послуг, новий власник має право захищати свої інтереси у судовому порядку.
Чи можливо втратити квартиру через борги за комунальні послуги?
Самі борги за комуналку не становлять підстави для вилучення житла. Проте в рамках виконавчого провадження на майно та рахунки боржника може бути накладено арешт. Це унеможливлює продаж, дарування чи інші варіанти відчуження квартири до погашення боргу. Водночас право проживання та користування житлом залишається за власником.
Як убезпечити себе при купівлі квартири?
Для мінімізації ризиків слід ретельно перевірити стан заборгованості продавця житла, дотримуючись таких рекомендацій:
- Запросити у продавця довідки про відсутність боргів із комунальних послуг.
- Перевірити продавця у Єдиному реєстрі боржників.
- Уточнити інформацію щодо наявності боргів перед ОСББ.
- Зафіксувати показники всіх лічильників у день укладення угоди.
- Прописати в договорі, що борги, накопичені до продажу квартири, залишаються відповідальністю продавця.
Дотримання цих заходів допоможе уникнути небажаних фінансових та юридичних проблем у майбутньому.
