Відсутність мешканців у квартирі не завжди означає необхідність оплати всіх комунальних послуг. Для криворіжців роз’яснюють, за яких обставин це регламентує законодавство України.
WWW.DMKD.DP.UA, посилаючись на інформацію з офіційної сторінки Департаменту правового забезпечення Дніпровської міської ради у Facebook, інформує, що внаслідок повномасштабної війни багато українських помешкань залишаються без власників. Власники житла тимчасово виїхали за кордон, проходять службу у Збройних силах України, перебувають на тимчасово окупованих територіях, або ж втратили житло через бойові дії. Незважаючи на це, комунальні платіжки продовжують надходити на адресу таких квартир.
Розрахунок платежів за наявності лічильників
Якщо у квартирі встановлені лічильники газу, води чи електроенергії, оплата здійснюється відповідно до фактичного обсягу споживання. У разі тимчасового невикористання житла, коли показники споживання залишаються рівними нулю або не змінюються, оплачувати послуги необов’язково.
Однак власник житла зобов’язаний регулярно передавати свідчення лічильників до постачальників. Через ігнорування цієї вимоги нарахунки можуть здійснюватися за встановленими нормативами.
Абонентська плата
Регулярне внесення абонентської плати за комунальні послуги є обов’язковим незалежно від факту проживання у квартирі. Цей платіж необхідно сплачувати навіть у разі відсутності споживання.
Відсутність лічильників
Якщо лічильники не встановлені, закон України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає можливість проведення перерахунку у разі відсутності проживання більше 30 календарних днів.
Для цього власник має подати відповідну заяву до ОСББ або управлінської компанії. Після цього складається акт про непроживання, який слугує підставою для зменшення або скасування нарахувань.
Подати заяву можна за допомогою:
- електронної пошти;
- довіреної особи;
- застосунку «Дія».
Якщо документи подає довірена особа, у довіреності має бути чітко прописано право представляти інтереси власника стосовно комунальних послуг.
До заяви обов’язково додаються копії паспорта та підтверджуючі документи про відсутність за місцем проживання, такі як:
- довідка внутрішньо переміщеної особи;
- документи, що підтверджують перебування за кордоном;
- довідка про проходження служби у Збройних силах України;
- підтвердження лікування у медичному закладі.
Після оформлення акту необхідно звернутися до постачальників комунальних послуг з відповідними заявами та зберегти підтвердження їхнього отримання. Фахівці радять оновлювати такі документи кожні 3–6 місяців для збереження актуальності інформації.
Обов’язкові платежі
Навіть якщо квартира не експлуатується, власник повинен сплачувати відповідні внески на утримання будинку та прибудинкової території. Ці кошти використовуються для прибирання, проведення поточних ремонтів, обслуговування ліфтів та інженерних мереж.
Крім того, обов’язковою залишається оплата централізованого опалення. Оскільки тепло подається на весь будинок, нарахування проводяться на основі площі квартири або показників загальнобудинкового лічильника.
Оренда квартири
Законодавство передбачає, що відповідальність за оплату комунальних послуг покладається на особу, яка фактично користується житлом. Якщо ж відсутній письмовий договір оренди, платником залишається власник квартири.
Щоб уникнути непорозумінь, у договорі оренди рекомендується обов’язково зазначити:
- хто відповідає за сплату комунальних послуг;
- строки оплати рахунків;
- відповідальність у разі виникнення заборгованості.
Наслідки несплати
У разі несвоєчасної оплати утворюється заборгованість, на суму якої нараховується пеня в розмірі 0,01% за кожен день прострочення.
Якщо сума заборгованості перевищує три місяці, її можуть стягнути примусовим порядком, зокрема через арешт банківських рахунків.
Крім того, коли борг перевищує 20 прожиткових мінімумів, закон дозволяє накладати обмеження на продаж квартири.
Житло, зруйноване або пошкоджене внаслідок бойових дій
У разі повного або часткового руйнування житла через бойові дії нарахування комунальних платежів можуть бути призупинені.
Для цього власник повинен надати постачальникам:
- акт обстеження житла;
- інші офіційні підтвердження, оформлені у державних реєстрах.
Після підтвердження факту руйнування нарахування припиняються до моменту відновлення житла або отримання державної компенсації. У випадку відсутності таких документів та непередавання показників лічильників, постачальники мають право продовжувати нарахування за середніми нормативами.
Нерухомість на тимчасово окупованих територіях
Якщо квартира розташована на тимчасово окупованій території, а власник фактично там не проживає, нарахування заборгованості за комунальні послуги можуть бути тимчасово припинені.
Для цього необхідно подати постачальникам відповідні документи, що підтверджують відсутність за місцем проживання, наприклад:
- довідку внутрішньо переміщеної особи;
- інші офіційні папери.
Такі документи слугують підставою для призупинення нарахувань на період фактичної відсутності власника.
